20.12.2022 - 11 Bebauungsplan Nr. 25 "An den Pappeln" für das G...

Herr Kühl vom Planungsbüro BSK stellt den neuen Planungsentwurf vor und berichtet anschließend über die Abwägungen der eingegangenen Stellungnahmen.

Die Unterlagen sind rechtzeitig beim Amt eingegangen, die Pläne können in Papierform bei Herrn Kühl von den Bauausschussmitgliedern angefordert werden.

Aufgrund der letzten Beratungen sind folgende Punkte (diese sind ebenfalls im vorliegenden Antrag der FDP Antrag enthalten) in den neuen Entwurf mit eingearbeitet worden.

Es war ein fester Abstand von 8 Metern von der Straßenbegrenzungslinie vorgesehen. Dieser Abstand wird eingehalten.

Zweitens wurde verlangt, dass der Abstand der neuen Gebäude zu den Reihenhäusern nicht geringer ist als der vorhandende Abstand der Mehrfamilienhäuser. Dieser Punkt wurde ebenfalls beachtet.

Die Stellplätze sollen den Gebäuden zugeordnet werden. Die Gebäudehöhe wurde auf 10,50 Meter festgelegt.

Das neue Lärmgutachten wird von Herrn Kühl vorgelegt. Es besagt, dass die bisher geplanten Lärmschutzwände aufgrund neuer Vorschriften nicht mehr erforderlich sind. Die Mitglieder des Bauausschusses diskutieren intensiv darüber, ob es Möglichkeiten gibt, die Lärmschutzwände dennoch zu fordern. Falls keine gesetzliche Notwendigkeit besteht, müsste geklärt werden, wer die Kosten dafür übernimmt. Auch der Bau einer Tiefgarage wird erneut besprochen. Die Option für den Bau einer Tiefgarage bleibt nach dem vorliegenden Planungsstand erhalten. Sie könnte jeweils im Kellergeschoss der vorliegenden Baufelder gebaut werden.

Ein noch zu klärender Punkt sind die Stellplätze, die den Mietern zur Verfügung gestellt werden sollen. Diese Plätze sollen den Gebäuden zugeordnet werden. Es dürfen neben den bisher vorgesehenen Zufahrten keine zusätzlichen zur Straße „An den Pappeln“ gebaut werden.

Abschließend berichtet Herr Kühl über die Abwägungen. Es gibt wenig Beanstandungen. Laut Abwasserverband müssen die Abwasserleitungen neu gelegt werden. Sie sind in keinem guten Zustand und verlaufen „kreuz und quer“. Herr Kühl hat alle angesprochenen Abwägungen und Anregungen der Bürger und Bürgerinnen schriftlich zusammengefasst. Sie liegen den Mitgliedern des Bauausschusses vor.

 

Die Punkte des FDP-Antrages zu dem Bebauungsplan 25 sind inhaltlich mit angesprochen worden. Dazu gehört:

Gebäudeform rechteckig oder quadratisch – Entscheidung für die rechteckige Form

Gründach, Solar oder Photovoltaik – ist nicht vorgeschrieben.

Je Gebäude sind 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss vorgesehen.

Herr Kühl arbeitet die Anmerkungen zur nächsten Sitzung des Bauausschusses ein. Es wird noch einmal darauf hingewiesen, dass es sich nicht um einen Beschluss handelt.

 

Aufgrund des § 22 GO war Frau Hölter von der Beratung ausgeschlossen; sie war bei der Beratung nicht anwesend.

 

Einstimmig beschließt der Ausschuss, die TOP’s 12 und 13 aufgrund der fortgeschrittenen Zeit auf die nächste Sitzung zu verschieben.