18.03.2021 - 12 Bau- und Grundstücksangelegenheite...

Der Bauausschuss der Gemeinde Aumühle erteilt sein gemeindliches Einvernehmen nach § 36 i.V.m. § 34 BauGB zur Bauvoranfrage für den Abriss des Bestandsgebäudes, die Teilung des Grundstücks und die Errichtung eines Einfamilienhauses und eines Einfamilienhauses mit 2 Wohneinheiten für das Grundstück „Sachsenwaldstraße 37“.

Die gestellten Fragen werden wie folgt beantwortet:

1.   Ist eine Aufteilung des Grundstücks in zwei Einzelgrundstücke mit einer Fläche von 1.369 m² und 1.102 m² (Pfeifenstiel) genehmigungsfähig? – Nein (einstimmig)

Eine Aufteilung des Grundstückes in zwei Einzelgrundstücke mit einer Fläche von 1.369 m² und 1.102 m² wäre möglich. Die Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m² wird eingehalten. Allerdings ist aufgrund des Baumbestandes der geplante Pfeifenstiel nicht umsetzbar. Die Stellplätze befinden sich teilweise direkt neben dem Baumstamm und sie befinden sich im Kronenbereich mehrerer Bäume. Diese Bäume würden aufgrund der Stellplätze nachhaltig beeinträchtigt werden. Hierzu gehört auch eine Buche, die auf dem Nachbargrundstück steht. Die Stellplätze müssten auf dem vorderen Grundstück errichtet werden.

2.   Ist es genehmigungsfähig, auf dem straßenabgewandten Grundstück ein eingeschossiges Einzelhaus mit einer Grundfläche von 147 m² zu errichten? – Nein (einstimmig)

Um eine Bebauung auf dem hinteren Grundstück zu ermöglichen, ist eine Fällung der Bäumen Nr. 27, 28, 32, 31, 30, 29 und 21 nötig. Die Bäume Nr. 27 und 28 sind laut dem Baumgutachten stand- und bruchgefährdet. Die Bäume Nr. 30, 31 und 32 haben Vorschädigungen, wie z.B. Baumhöhlungen, und benötigen für die Einschätzung einer Stand- und Bruchgefahr weitere Untersuchungen und die Bäume Nr. 21 und 29 sind gesund. Jedoch besteht nach der Fällung nur die Möglichkeit ein Wohnhaus mit den Maßen 12 m x 9 m zu errichten (siehe Alternative 1 und 2). Eine Errichtung eines Einzelhauses mit einer Grundfläche von 147 m² ist auf dem baumreichen Grundstück nicht möglich.

2.1. Besteht die Aussicht auf eine Fällgenehmigung für die Bäume Nr. 23, 24 und 25 aufgrund der Verschattung auf dem straßenabgewandten Grundstück? Nein (einstimmig)

Gemäß dem Bauantrag sollen folgende die Bäume Nr. 23, 24 und 25 aufgrund von Verschattung gefällt werden. Die Bäume sind laut dem Baumgutachten gesund.
Es ist nicht bekannt wie/wo das Haus stehen soll, deshalb kann über eine Verschattung nicht entschieden werden.
 

3.   Ist es genehmigungsfähig, auf dem straßenzugewandten Grundstück ein eingeschossiges Doppelhaus mit einer Grundfläche von 185,04 m² und mit einer gemeinsamen Zufahrt zu errichten? – Nein (einstimmig)

Da die Stellplätze des hinteren Grundstücks auf dem vorderen Grundstück geplant werden müssen (siehe Frage 1), verringert sich die Grundstücksgröße des vorderen Grundstücks. Gemäß der Bauvoranfrage wird für das vordere Grundstück bereits die GRZ 1 und die GRZ 2 voll ausgeschöpft. Bei Errichtung eines Wohnhauses mit 2 Wohneinheiten von 185,04 m² würde die zulässige GRZ überschritten werden.

3.1. Besteht die Aussicht auf eine Fällgenehmigung für die Bäume Nr. 4, 34, 36 und 38 aufgrund der Verschattung auf dem straßenzugewandten Grundstück? Nein (einstimmig)

Gemäß dem Bauantrag sollen folgende die Bäume Nr. 4, 34, 36 und 38 aufgrund von Verschattung gefällt werden. Die Bäume sind laut dem Baumgutachten gesund.
Es ist nicht bekannt wie/wo das Haus stehen soll, deshalb kann über eine Verschattung nicht entschieden werden.
 

Anzumerken ist weiterhin, dass Bäume erst nach Erteilung der Baugenehmigung gefällt werden dürften. Ausgenommen davon sind die Bäume Nr. 27 und 28, weil die Standsicherheit nicht gegeben ist.

Bei der Fällung von Bäumen dessen Baumstamm sich im Bereich des Baukörpers oder 5 m neben dem Baukörper befinden ist keine Ersatzpflanzung notwendig. Für alle anderen Bäume ist eine Ersatzpflanzung gemäß B-Plan im Verhältnis 1:2 vorzunehmen. Bei Einreichung des Bauantrages ist aufgrund des vorhandenen Baumbestandes ein Pflanzplan von einem Fachunternehmen für die Ersatzpflanzung vorzulegen.

Hinweis: Aufgrund des vorhandenen Baumbestandes ist nur eine Zufahrt für das Gesamtgrundstück möglich.

Der Bauausschuss steht einer Bebauung des Grundstücks positiv gegenüber.

Aufgrund der problematischen Gegebenheiten erschein ein Dialog mit dem Bauausschuss sinnvoll.

Abstimmungsergebnis:

Aufgrund des § 22 GO waren Herr Johannsen und Frau Engljähringer von der Beratung und Abstimmung ausgeschlossen; Sie waren weder bei der Beratung noch Abstimmung anwesend. Für Herrn Johannsen hat Herr Westfalen teilgenommen.

Verlauf der Sachbearbeitung:

01.04.2021   

Beschlussverfolgung gestartet in ALLRIS SD

Termin: 01.04.2021

federf. Fachamt: Amt IV.0 - Bauamt

federf. Sachb.: Marco Haralambous

13.04.2021  15:04:12    Haralambous, Marco 

bearb. Fachamt geändert: (offen) --> Amt IV.0 - Bauamt

bearb. Sachb. geändert: (alle) --> Christine Gade-Müller

Status auf "Auftrag erteilt" gesetzt

Auftrag:

z.w.B..

13.04.2021  16:44:03    Gade-Müller, Christine 

Status auf "In Bearbeitung" gesetzt

Vermerk:

Stellungnahme vorbereitet.

13.04.2021  16:44:13    Gade-Müller, Christine 

Status auf "Erledigt" gesetzt

Vermerk:

Stellungnahme versendet.

21.04.2021  11:23:56    Haralambous, Marco 

Status auf "Geprüft" gesetzt

21.04.2021  11:23:58    Haralambous, Marco 

Status auf "Autorisiert" gesetzt