Beschlussvorlage - 12/148/2025

Der Bauausschuss der Gemeinde Aumühle erteilt sein gemeindliches Einvernehmen nach § 36 i.V.m. § 34 BauGB für den Neubau eines Einfamilienhauses mit freistehender Garage auf dem Grundstück „Otternweg 11a“.

Der Bauausschuss der Gemeinde Aumühle empfiehlt dem Bürgermeister, die Genehmigung nach der Erhaltungssatzung „Kuhkoppel“ für den Neubau eines Einfamilienhauses mit freistehender Garage auf dem Grundstück „Otternweg 11a“ zu erteilen.

Das Baugrundstück liegt im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes Nr. 2 „Kuhkoppel“. Der Bebauungsplan setzt für das Gebiet ein Reines Wohngebiet fest und enthält folgende planungsrechtliche Vorgaben: eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15, eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,2, maximal ein Vollgeschoss, ausschließlich Einzelhäuser in offener Bauweise, eine Mindestgrundstücksgröße von 1.100 m², eine maximale Firsthöhe von 10,00 m gemessen über der mittleren Oberkante der zugehörigen öffentlichen Verkehrsfläche, eine zulässige Fläche für Stellplätze und Garagen von maximal 30 m² je Wohneinheit, maximal zwei Wohneinheiten je Wohngebäude sowie einen Mindestabstand des Hauptgebäudes zu den seitlichen Grundstücksgrenzen von 5,00 m.

Bei dem Baugrundstück handelt es sich um ein sogenanntes Pfeifenstielgrundstück. Der Pfeifenstiel ist bei der Beurteilung der Einhaltung der festgesetzten Mindestgrundstücksgröße zu berücksichtigen, bleibt jedoch bei der Berechnung der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) unberücksichtigt.

Die Grundstücksgröße von 1553 m² liegt über der vorgeschriebenen Mindestgrundstücksgröße von 1100 m². Die Geschossflächenzahl, die GRZ I sowie die GRZ II werden eingehalten. Die Firsthöhe des Gebäudes beträgt 8,48 m.  Die Eingeschossigkeit ist nachgewiesen. Der Mindestabstand zu den seitlichen Grundstücksgrenzen wird sowie die maximal zulässige Fläche für Garagen und Stellplätze werden eingehalten.

Keine