Beschlussvorlage - 12/079/2019-2

Beschlussvorschlag:
Der Bauausschuss der Gemeinde Aumühle erteilt sein gemeindliches Einvernehmen nach § 36 i.V.m. § 34 BauGB zur Bauvoranfrage für die Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem Grundstück „Otternweg 3“.

Der Bauausschuss der Gemeinde Aumühle erteilt gemäß § 14 Abs. 2 BauGB eine Ausnahme von der Veränderungssperr für den Bereich der 1. Änd. und Erweiterung des Bebauungsplanes Nr. 2 „Kuhkoppel“ zur Bauvoranfrage für die Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem Grundstück „Otternweg 3“.

Der Bauausschuss der Gemeinde Aumühle stellt sein gemeindliches Einvernehmen nach § 36 i.V.m. § 31 BauGB für einen Befreiungsantrag für die Fällung der zum Erhalt festgesetzten 13 Bäume in Aussicht. Die Bäume dürfen erst nach Erteilung der Baugenehmigung gefällt werden. Für die Bäume ist gemäß Bebauungsplan Nr. 2 „Kuhkoppel“ eine Ersatzanpflanzung im Verhältnis 1:2 vorzunehmen.

Für die Bäume 1, 7 und 8 ist eine Ersatzanpflanzung notwendig, weil sie nicht zwingend baubehindernd sind. Durch eine Anordnung der Zufahrt auf der westlichen Grundstücksseite und eine Verschiebung des Wohnhauses etwas weiter nach Süden, müssten die Bäume nicht gefällt werden.

Sachverhalt:
Gestellt wird eine Bauvoranfrage für die Errichtung eines Einfamilienhauses auf dem Grundstück „Otternweg 3“. Die Bauvoranfrage (Vorlage 12/079/2019-1) wurde in der letzten Sitzung des Bauausschusses am 05.09.2019 beraten und abgelehnt, weil es bei den nachgereichten geänderten Unterlagen zu Verständnisschwierigkeiten gekommen ist.

Unstrittig, war die Einhaltung der Festsetzungen für das neu geplante Wohnhaus im vorderen Bereich des Grundstückes.

Die Grundstücksteilung ist aber nur zulässig, wenn die Festsetzungen des Bebauungsplanes auch für das Bestandshaus eingehalten werden. Weiterhin sind auch die Festsetzungen des zukünftigen Bebauungsplanes einzuhalten.

Zukünftig ist für jede Wohneinheit der Nachweis von zwei Stellplätzen notwendig. Ebenso sind bei der Berechnung der GRZ 2 Kiesflächen zu berücksichtigen.

Damit das Bestandshaus die Festsetzung der GRZ 2 von 0,225 einhalten kann, ist der Abbruch des Schuppens sowie der teilweise Rückbau der Terrasse auf eine Fläche von 23,92 m² notwendig.
 

Finanzielle Auswirkungen: Nein